Виды земельных участков: где можно строить дом и прописаться

Два участка могут стоять рядом и выглядеть одинаково, но на одном дом построить можно, а на другом — нет. Разница — в документах. У каждого участка есть категория земель и вид разрешённого использования; оба указаны в выписке из ЕГРН.

Сравнение

Участок для индивидуального жилищного строительства

Самый понятный вариант. Находится в границах населённого пункта, предназначен для жилого дома высотой до трёх этажей. Есть обязанность муниципалитета обеспечивать дороги и инфраструктуру, проще всего с ипотекой и материнским капиталом на строительство.

Личное подсобное хозяйство

Приусадебный участок находится в населённом пункте — на нём можно построить жилой дом и держать хозяйство. Полевой участок находится за границами населённого пункта — строить на нём нельзя. В объявлениях их часто называют одинаково, поэтому смотрите на категорию земель: «земли населённых пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».

Садовый и огородный участки

На садовом участке можно построить садовый или жилой дом и зарегистрироваться в жилом доме, если это допускает градостроительный регламент территории. На огородном — только некапитальные хозяйственные постройки. Садовый дом можно перевести в жилой, если он соответствует требованиям к жилью.

В садоводческом товариществе есть свои особенности: взносы, общие дороги и сети, решения общего собрания. Перед покупкой стоит узнать размер взносов и долги по участку.

Что проверить до задатка

1. Категория земель и вид разрешённого использования — в выписке из ЕГРН.
2. Границы. Участок должен быть отмежёван, а забор — совпадать с границами. Проверить можно по публичной кадастровой карте и на месте, с кадастровым инженером.
3. Ограничения. Охранные зоны линий электропередачи и газопроводов, водоохранные зоны, приаэродромные территории, зоны затопления и подтопления. В них строительство ограничено или запрещено.
4. Подъезд. Есть ли законный проезд к участку и кто его содержит зимой.
5. Газ, электричество, вода. «Газ по границе» может означать трубу в километре; уточняйте в газовой службе, возможно ли подключение и сколько оно стоит.
6. Собственник и обременения — как при покупке любой недвижимости.

Под Барнаулом есть участки рядом с рекой, которые весной подтапливает. В документах это может быть не отражено, поэтому участок стоит посмотреть в апреле–мае и расспросить соседей.

Деньги: ипотека, материнский капитал, газ

• Материнский капитал нельзя потратить на покупку участка, но можно — на строительство дома на уже имеющемся участке.
• Льготные ставки на строительство дома действуют, когда строит подрядчик по договору: условия — в таблице льготных программ.
• Бесплатное подведение газа до границы участка по программе догазификации возможно в газифицированных населённых пунктах и, с оговорками, в садовых товариществах в их границах.

Можно ли изменить вид использования

Вид разрешённого использования меняют в пределах того, что допускают правила землепользования и застройки для этой территории. Перевести участок из одной категории земель в другую значительно сложнее, и рассчитывать на это при покупке не стоит.

Чем помогаю я

Проверяю документы и ограничения до задатка, выезжаю на участок и объясняю, что на нём можно построить. Подробнее — на страницах «Земельные участки» и «Купить дом»; обзор посёлков — на странице «Пригород Барнаула».