Эскроу-счета в долевом строительстве

Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, на котором лежат деньги покупателя новостройки, пока дом строится. Застройщик не может ими распоряжаться: он получит их только после сдачи дома. С 1 июля 2019 года такая схема обязательна для договоров долевого участия.

Как это работает

1. Покупатель и застройщик подписывают договор долевого участия и регистрируют его в Росреестре.
2. Покупатель открывает эскроу-счёт в банке, с которым работает застройщик, и вносит на него деньги — свои или ипотечные.
3. Банк блокирует деньги до окончания строительства. Дом застройщик строит на собственные средства или на кредит банка.
4. После ввода дома в эксплуатацию банк перечисляет деньги застройщику.

Что это даёт покупателю

• Если дом не достроят или застройщик обанкротится, деньги вернутся покупателю.
• Деньги на эскроу-счёте застрахованы на сумму до 10 млн рублей — на случай проблем у самого банка.
• Застройщик заинтересован сдать дом в срок: до этого он не получит деньги дольщиков.

О чём стоит помнить

• Проценты на деньги на эскроу-счёте не начисляются.
• Эскроу защищает от недостроя, но не от переноса сроков и не от недостатков качества. Качество проверяют на приёмке — подробнее в статье «Приёмка квартиры в новостройке».
• При ипотеке проценты банку вы платите с момента выдачи кредита, хотя квартиру получите позже.

Эскроу не только в новостройках

Счёт эскроу используют и при строительстве частного дома по договору подряда, и в сделках на вторичном рынке. Какие способы расчётов бывают и чем они отличаются — в статье «Безопасные расчёты».

Чем помогаю я

Проверяю застройщика и условия договора, объясняю порядок открытия счёта и сопровождаю сделку до регистрации. При покупке квартиры напрямую у застройщика комиссию мне вы не платите.