Дом или квартира в Барнауле: что выбрать
Сравниваю расходы, дорогу, документы и ипотеку — без романтики про «свою землю».
Дом — это больше места и своя земля, но и свои расходы: крыша, отопление, забор, дорога. Ежемесячные платежи в доме с газом обычно ниже, а за несколько лет траты выходят сопоставимыми. Ипотеку на квартиру получить проще, чем на дом.
За те же деньги в Барнауле можно купить двухкомнатную квартиру в городе или дом с участком в черте города либо в пригороде. Выбор между ними — это выбор образа жизни, и ошибиться здесь дороже, чем с районом.
Деньги: покупка
Дом за цену квартиры — это, как правило, старый дом, дом без части коммуникаций или дом далеко от центра. Хороший дом с газом, водой и канализацией в удобном месте стоит дороже квартиры той же площади. Сравнивать нужно не метры, а итоговую сумму с учётом того, что придётся доделывать.
Деньги: содержание
- В квартире расходы предсказуемы: коммунальные платежи и взносы на капремонт.
- В доме платежи ниже, но всё остальное — на вас: отопление, крыша, забор, септик, вывоз снега. Раз в несколько лет дом требует крупных вложений.
- Многое решает газ. Дом с газовым отоплением обходится зимой заметно дешевле, чем дом на электричестве или угле.
Время и дорога
Из дома в пригороде до работы и школы — на машине, иногда на двух. Посчитайте дорогу в час пик, а не по навигатору в воскресенье. Зимой добавьте прогрев машины и расчистку выезда.
Школа, сад, поликлиника
В городе всё это в шаговой доступности. В посёлке уточните заранее, есть ли места в школе и саду и как туда добираются дети. Обзор посёлков — на странице о пригороде Барнаула.
Ипотека
На квартиру кредит получить проще: банки охотнее принимают их в залог. К домам требования строже: материал стен, год постройки, коммуникации, документы на землю. Семейная ипотека на строительство дома выдаётся под 6% — подробнее в статье о семейной ипотеке.
Документы
Покупая дом, вы покупаете два объекта: дом и участок. У участка должны быть установлены границы, а назначение земли должно позволять жить и прописаться. Что проверять — на странице «Купить дом».
Продать потом
Квартира в хорошем районе продаётся быстрее: покупателей на неё больше. Дом продаётся дольше, и его цена сильнее зависит от состояния и расположения.
Кому что подходит
- Квартира — если важны школа и работа рядом, нет желания заниматься хозяйством и машина в семье одна.
- Дом — если есть двое взрослых, готовых им заниматься, две машины или работа из дома и желание жить на земле.
- Компромисс — квартира в городе и дача на лето либо дом в черте города, например в Нагорной части или во Власихе.
Перед покупкой дома поживите в таком формате хотя бы зиму: снимите дом или погостите у знакомых. Зимой становится понятно, ваш это образ жизни или нет.
Автор — Татьяна Лучшева, специалист по операциям с недвижимостью. Опубликовано . Статья носит справочный характер: перед сделкой проверьте, не изменились ли нормы, и получите консультацию по своей ситуации.
Частые вопросы
Что дешевле содержать — дом или квартиру?
Ежемесячные платежи в доме с газом обычно ниже, но дом требует регулярных вложений в крышу, отопление, забор и участок. За несколько лет расходы часто выходят сопоставимыми.
На что проще получить ипотеку — на дом или на квартиру?
На квартиру. К домам у банков больше требований: материал стен, год постройки, коммуникации, документы на землю.
Где в Барнауле покупают дома?
В Нагорной части и посёлках у ленточного бора, во Власихе, в Научном Городке, а также за Обью — в Фирсово и Санниково.
Читайте также
Безопасные расчёты при покупке квартиры
Как сделать так, чтобы продавец получил деньги только после регистрации, а покупатель не остался без квартиры.
Ипотека на вторичное жильё
Льготные программы на готовые квартиры почти не действуют. Разбираю, на что рассчитывать и какую квартиру банк одобрит.
Сельская и ИТ-ипотека
Две программы с самыми низкими ставками. У обеих жёсткие требования — разбираю, кто под них подходит.
Узнайте стоимость услуг — и получите скидку 10%
Выберите тип услуги и ответьте на несколько вопросов: что за объект, сколько комнат, в каком районе.