Комнаты и доли в Барнауле: покупка и продажа
Сделки с комнатами и долями: преимущественное право соседей, нотариус, ипотека и материнский капитал.
Я веду сделки с комнатами и долями в Барнауле. У соседей и сособственников есть преимущественное право покупки, а продажу доли удостоверяет нотариус. Изолированную комнату можно купить на материнский капитал, долю — только если вся квартира станет собственностью семьи.
Комната — самый доступный способ купить своё жильё в Барнауле, а доля нередко остаётся после наследства или развода. Сделки с ними устроены сложнее обычных: у соседей и сособственников есть преимущественное право покупки, а сделки с долями заверяет нотариус.
Я веду такие сделки регулярно: помогаю правильно уведомить сособственников, готовлю документы для нотариуса и подбираю вариант, который одобрит банк или Социальный фонд, если в сделке участвует ипотека или материнский капитал.
Чем я помогаю в сделках с комнатами и долями
Проверяю объект
Комната с отдельным кадастровым номером и доля в квартире — разные объекты с разными правилами. Сначала выясняю, что именно продаётся.
Уведомляю соседей
Готовлю и направляю извещения сособственникам о продаже, чтобы соблюсти их преимущественное право покупки.
Готовлю документы для нотариуса
Сделки с долями удостоверяет нотариус. Собираю документы заранее, чтобы не ходить к нему дважды.
Подбираю вариант под ипотеку
Не каждую комнату одобрит банк. Проверяю это до задатка.
Работаю с материнским капиталом
Комнату купить можно, долю — только если после покупки вся квартира окажется в собственности семьи.
Помогаю договориться
Когда собственников несколько и они в конфликте, предлагаю варианты выкупа или совместной продажи.
Как проходит работа
- 01
Консультация
Разбираемся, что именно вы продаёте или покупаете и какие есть ограничения.
- 02
Подготовка
Уведомления сособственникам, документы, согласования.
- 03
Покупатель или объект
Ищу покупателя либо подбираю комнату под ваш бюджет.
- 04
Сделка
Договор у нотариуса, расчёты, регистрация.
Отзывы клиентов
В августе 2014 г. в нашей семье (состоящей из 5 человек) возник вопрос: «Где жить двум взрослым детям в Барнауле?» Либо в съемной квартире, либо в собственном жилье, приобретенном в ипотеку. Надежда купить квартиру была настолько…
Югатов ДмитрийЧитать отзывНаша семья выражает огромную благодарность риэлтору Лучшевой Татьяне Юрьевне за плодотворную работу и профессионализм в своем деле. Татьяна Юрьевна-ЛУЧШАЯ! Подтверждают этот факт и ее «говорящая» фамилия, и многолетний опыт, и…
Аксенова АннаЧитать отзывУ меня была следующая ситуация: по рекомендации моей хорошей знакомой я обратился к замечательному (теперь я так могу уже выразиться) риэлтору Лучшевой Татьяне Юрьевне, в дальнейшем просто Татьяне :-)! Мне необходимо было продать…
Смышляев ДенисЧитать отзывЧастые вопросы
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Согласие не нужно, но у собственников других комнат в коммунальной квартире и у сособственников доли есть преимущественное право покупки. Им направляют письменное извещение с ценой и условиями; если за месяц они не купили, комнату можно продать другому человеку на тех же условиях.
Можно ли купить комнату на материнский капитал?
Да, изолированную комнату можно. Долю — только если в результате вся квартира окажется в собственности семьи.
Дают ли ипотеку на комнату?
Некоторые банки дают, но требования строже: смотрят на число комнат в квартире, состояние дома и согласие соседей. Объект нужно согласовать с банком заранее.
Можно ли продать долю без согласия других собственников?
Да, после того как им направлено извещение и прошёл месяц. Продать долю дешевле, чем предлагали сособственникам, нельзя.
Полезно почитать
Документы для продажи квартиры
Что нужно обязательно, что попросит банк покупателя и в каких случаях без нотариуса не обойтись.
Материнский капитал на покупку жилья
Размер капитала, требования к жилью, порядок сделки и то, о чём часто забывают, — доли детям.
Как проверить квартиру перед покупкой
Что запросить у продавца и что проверить самому, чтобы через год сделку не оспорили.
Узнайте стоимость услуг — и получите скидку 10%
Выберите тип услуги и ответьте на несколько вопросов: что за объект, сколько комнат, в каком районе.