Материнский капитал на покупку жилья в 2026 году

Улучшение жилищных условий — самый частый способ распорядиться материнским капиталом. Сделка с ним идёт дольше обычной и по своим правилам, поэтому продавцы иногда относятся к таким покупателям настороженно. Если порядок действий понятен обеим сторонам, рисков в ней не больше, чем в любой другой.

Размер материнского капитала в 2026 году

С 1 февраля 2026 года капитал проиндексирован:

• 728 922 рубля — на первого ребёнка;
• 963 243 рубля — на второго ребёнка, если на первого капитал не получали;
• 234 321 рубль — доплата на второго ребёнка, если капитал на первого уже получен.

Неиспользованный остаток тоже индексируется каждый год. Точную сумму на своём счёте можно посмотреть на Госуслугах или в личном кабинете Социального фонда.

Когда можно использовать

• На первоначальный взнос по ипотеке или погашение уже взятого жилищного кредита — сразу после рождения ребёнка.
• На покупку жилья без кредита — когда ребёнку, давшему право на капитал, исполнится три года.

Требования к жилью

Жильё должно находиться в России и быть пригодным для проживания. Комнату, квартиру или дом купить можно, а долю — только если после покупки вся квартира или изолированная комната окажется в собственности семьи. С домами строже: Социальный фонд проверяет, не признан ли дом аварийным или непригодным для жизни. Садовый дом без статуса жилого не подойдёт.

Как проходит сделка без ипотеки

1. Стороны подписывают договор купли-продажи. В нём указывают, какую часть цены покупатель платит своими деньгами, а какую — средствами материнского капитала, и реквизиты счёта продавца.
2. Договор регистрируют в Росреестре. Квартира переходит в собственность покупателя, но остаётся в залоге у продавца до полного расчёта.
3. Покупатель подаёт заявление о распоряжении капиталом — через Госуслуги, МФЦ или в Социальном фонде.
4. Фонд рассматривает заявление, обычно в течение десяти рабочих дней, и после положительного решения перечисляет деньги продавцу в течение пяти рабочих дней.
5. После получения денег продавец и покупатель подают заявление о снятии залога.

Продавцу стоит заранее понимать: часть суммы он получит не в день сделки, а примерно через три-четыре недели. Это нормальный порядок, а не признак проблемы.

Материнский капитал и ипотека

Если капитал идёт на первый взнос или гашение кредита, заявление можно подать прямо в банке — он сам передаст документы в Социальный фонд. Для продавца такая сделка выглядит как обычная ипотечная: всю сумму он получает от банка сразу после регистрации. О выборе программы я рассказываю на странице об оформлении ипотеки.

Доли детям — обязательное условие

Жильё, купленное с материнским капиталом, нужно оформить в общую собственность родителей и всех детей. Если покупали без кредита, доли выделяют сразу в договоре. Если с ипотекой — в течение шести месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

Невыделенные доли — самая частая причина проблем при будущей продаже. Сделку могут оспорить прокуратура или сами дети. Перед продажей такой квартиры доли нужно выделить, а на продажу получить разрешение органов опеки.

Что запрещено

Любые схемы «обналичивания» — покупка у родственников с возвратом денег, фиктивные займы, покупка непригодного дома — это мошенничество с уголовной ответственностью. Социальный фонд и банки такие сделки проверяют, а деньги по решению суда придётся вернуть.