Первая квартира: студия, однокомнатная или двухкомнатная

Первую квартиру редко покупают навсегда. Через пять-семь лет её продают или сдают и переезжают в большую. Поэтому выбирать стоит не только по тому, как в ней жить сейчас, но и по тому, как легко с ней будет расстаться.

Студия

Комната, кухня и прихожая в одном пространстве, площадь обычно 20–30 метров. Подробнее — на странице «Купить студию».

• Плюсы: самая низкая цена входа, небольшой платёж по ипотеке, легко сдать.
• Минусы: запахи кухни в спальной зоне, негде уединиться вдвоём, с ребёнком тесно.

Подходит одному человеку или паре на первое время, а также как квартира для сдачи.

Однокомнатная

Отдельная кухня и комната, площадь 30–45 метров. Подробнее — на странице «Купить однокомнатную квартиру».

• Плюсы: самый ходовой формат на рынке — покупателя или арендатора найти проще всего. Вдвоём жить удобно.
• Минусы: с ребёнком хватит на несколько лет, потом понадобится расширение.

В пересчёте на метр небольшие квартиры дороже больших: по данным агрегаторов объявлений, осенью 2026 года метр в однокомнатной в Барнауле стоил около 150 тысяч рублей, в трёхкомнатной — около 115 тысяч.

Двухкомнатная

Две комнаты, площадь от 45 метров. Подробнее — на странице «Купить двухкомнатную квартиру».

• Плюсы: хватит семье с ребёнком надолго, метр дешевле, чем в однокомнатной.
• Минусы: выше цена и платёж, а продавать дольше.

Если ребёнок уже есть или планируется в ближайшие годы, часто выгоднее сразу взять двухкомнатную: каждый переезд — это комиссии, ремонт и потерянное время.

Что с домами старого фонда

В Барнауле много малогабаритных квартир в домах советской постройки и бывших общежитиях. Они дешевле, но проверьте, одобрит ли банк такой дом и что с коммуникациями. Если бюджет совсем небольшой, посмотрите в сторону комнат.

Новостройка или вторичное жильё

Студии и однокомнатные с современной планировкой — в основном в новых домах, и там же действуют льготные программы. Вторичное жильё позволяет въехать сразу. Сравнение — в статье «Новостройка или вторичка».

Как считать

• Посчитайте платёж по ипотеке для каждого варианта и сравните с арендой, которую платите сейчас.
• Прикиньте, через сколько лет вам понадобится больше места.
• Оцените, насколько легко продать такую квартиру в этом доме: посмотрите, сколько похожих объявлений висит и как давно.

Самая частая ошибка — купить самое дешёвое в неудачном доме. Такую квартиру трудно продать, и «временное» жильё становится постоянным.

На консультации я показываю два-три варианта в каждом формате под ваш бюджет, чтобы сравнение было на реальных квартирах, а не в теории.