Как выбрать риэлтора в Барнауле: на что смотреть и что спросить

Риэлтором может назвать себя кто угодно: лицензий в этой профессии нет. Поэтому выбирать приходится по косвенным признакам. Ниже — признаки, которые можно проверить самому, не полагаясь на обещания. Я пишу это как человек изнутри профессии и понимаю, что по тем же критериям будут оценивать и меня.

Шесть критериев

Как проверить аттестат

Российская гильдия риэлторов ведёт открытый реестр аттестованных специалистов и сертифицированных агентств. Проверка занимает несколько минут:

1. Откройте сайт reestr.rgr.ru.
2. Введите фамилию специалиста или название агентства.
3. Сверьте номер аттестата и срок его действия.

Аттестат не гарантирует результат, но показывает, что человек подтверждал знания и что на него можно пожаловаться в профессиональное объединение. Мой аттестат — РОСС RU РГР ТОС 22 АН 0601, действует до 13 мая 2029 года.

Восемь вопросов на первой встрече

1. Сколько сделок такого типа вы провели за последний год?
2. По какой цене, на ваш взгляд, продастся моя квартира и почему именно по такой?
3. Что конкретно вы делаете и что остаётся на мне?
4. Где и как будет размещаться объявление?
5. Кто проверяет документы и что входит в проверку?
6. Как проходят расчёты и кто отвечает за их безопасность?
7. Сколько стоят ваши услуги и когда я плачу?
8. Что будет, если сделка не состоится?

Обращайте внимание не только на ответы, но и на то, задают ли вопросы вам. Специалист, который не спросил про собственников, детей, ипотеку и сроки, оценить вашу сделку не может.

Что должно насторожить

• Обещание продать «дороже рынка» без объяснения, за счёт чего.
• Просьба о предоплате за «поиск покупателя» или «доступ к базе».
• Предложение занизить цену в договоре.
• Отказ дать договор заранее, чтобы прочитать дома.
• Давление: «решайте сегодня, завтра будет поздно».
• Нежелание показывать документы на квартиру или знакомить с собственником.

Частный риэлтор или агентство

Агентство — это офис, юрист в штате и ответственность юридического лица. Частный специалист — это личная ответственность и то, что с вами от начала до конца работает один человек. Важнее формы — кто именно будет вести вашу сделку и что написано в договоре. В любом случае договор должен быть письменным.

Если вы в другом городе

Тем, кто покупает или продаёт на расстоянии, особенно важно, как специалист отчитывается: видеопоказы, фотографии документов, регулярная связь. Подробнее — на странице «Покупка дистанционно».

Как работаю я

Первая консультация бесплатная. Договор заключаем без предоплаты: вознаграждение — только после сделки. При покупке квартиры напрямую у застройщика комиссию мне вы не платите. Отзывы клиентов собраны на странице «Отзывы», а рассказ обо мне — на странице «Обо мне».