Сроки регистрации сделок с недвижимостью и госпошлины в 2026 году
Сколько дней занимает регистрация и сколько она стоит — в двух таблицах.
Сделку купли-продажи Росреестр регистрирует до 7 рабочих дней, через МФЦ — до 9. Сделку, удостоверенную нотариусом, — за 3 рабочих дня, а при электронной подаче — за один. Госпошлина для граждан — 4 000 рублей при стоимости жилья до 20 млн рублей; платит её покупатель.
После подписания договора сделка ещё не закончена: право собственности переходит к покупателю только после регистрации в Росреестре. Ниже — сроки, которые установлены законом о регистрации недвижимости, и размер госпошлины.
Сроки регистрации
| Что регистрируют | Подача в Росреестр | Подача через МФЦ |
|---|---|---|
| Переход права по договору купли-продажи | 7 рабочих дней | 9 рабочих дней |
| Сделка, удостоверенная нотариусом | 3 рабочих дня | 5 рабочих дней |
| Нотариальная сделка, документы поданы нотариусом в электронном виде | 1 рабочий день | — |
| Ипотека жилья | 5 рабочих дней | 7 рабочих дней |
| Договор долевого участия | 7 рабочих дней | 9 рабочих дней |
| Кадастровый учёт вместе с регистрацией права | 10 рабочих дней | 12 рабочих дней |
Это предельные сроки. На практике электронные ипотечные сделки, которые подаёт банк, часто регистрируют за один-два дня. Точную дату готовности указывают в расписке о приёме документов.
Регистрацию могут приостановить, если в документах есть ошибки или не хватает согласий. Тогда срок считается заново после устранения замечаний, поэтому бумаги стоит проверять до подачи.
Госпошлина за регистрацию права
| Кто и что регистрирует | Размер пошлины |
|---|---|
| Гражданин, жильё стоимостью до 20 млн рублей | 4 000 рублей |
| Гражданин, жильё дороже 20 млн рублей | 0,02% стоимости, но не больше 500 000 рублей |
Размеры действуют с 1 января 2025 года. Стоимость считают по кадастровой стоимости или по цене сделки — берут большую из двух.
Кто платит
- Пошлину за регистрацию перехода права платит покупатель: регистрируется его право.
- Если покупателей несколько, пошлина делится между ними по долям.
- За регистрацию ипотеки и договора долевого участия берут отдельную пошлину; её размер подскажет банк или застройщик.
Другие сроки, которые влияют на сделку
| Этап | Сколько занимает |
|---|---|
| Разрешение органа опеки на продажу доли ребёнка | до 15 дней по закону, с подготовкой документов — 3–4 недели |
| Рассмотрение заявления о распоряжении материнским капиталом | обычно до 10 рабочих дней, затем перечисление денег продавцу |
| Одобрение квартиры банком при ипотеке | обычно от 2 до 5 рабочих дней |
| Проверка квартиры перед покупкой | 2–5 рабочих дней |
Как не затянуть регистрацию
- Проверьте, что данные в договоре совпадают с выпиской из ЕГРН: адрес, площадь, кадастровый номер.
- Заранее получите согласие супруга и, если нужно, разрешение опеки.
- Снимите обременения, которые должны быть погашены до сделки.
- Оплатите пошлину до подачи и сохраните квитанцию.
Какие документы нужны продавцу, я разобрала в статье «Документы для продажи квартиры», а порядок расчётов — в статье «Безопасные расчёты».
Страница справочная. Цифры приведены на октябрь 2026 года; перед сделкой я сверяю их с действующими нормами.
Автор — Татьяна Лучшева, специалист по операциям с недвижимостью. Опубликовано . Статья носит справочный характер: перед сделкой проверьте, не изменились ли нормы, и получите консультацию по своей ситуации.
Частые вопросы
Сколько дней регистрируют сделку купли-продажи квартиры?
По закону — до 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и до 9 рабочих дней через МФЦ. Сделку, удостоверенную нотариусом, регистрируют за 3 рабочих дня, а при электронной подаче нотариусом — за один.
Сколько стоит госпошлина за регистрацию квартиры в 2026 году?
Для граждан — 4 000 рублей, если жильё стоит до 20 млн рублей. Для более дорогих объектов пошлина считается как 0,02% стоимости.
Кто платит госпошлину — продавец или покупатель?
Покупатель: пошлина берётся за регистрацию его права собственности.
Читайте также
Материнский капитал и выплаты на жильё: размеры
Суммы, на которые семья может рассчитывать при покупке жилья, — в одной таблице.
Ставки льготной ипотеки: таблица
Какие льготные программы действуют осенью 2026 года и что из них доступно в Барнауле.
Как выбрать риэлтора в Барнауле
Шесть критериев, восемь вопросов на первой встрече и проверка по реестру за пять минут.
Узнайте стоимость услуг — и получите скидку 10%
Выберите тип услуги и ответьте на несколько вопросов: что за объект, сколько комнат, в каком районе.